Строительство и продажа домов
Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.
Начать поиск участка под строительство
Если участок под строительство уже имеется, перейдите к слудующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка.
Разрешение на строительство дома
Слудующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок.
Начать проектирование дома
Обязательно выполните проект дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с тудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию со всеми прилагающимися справками и документами. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.
Начинаем строительство дома
Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству.
В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.
После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.
Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома
Строительство и продажа домов
Строительство дома можно разделить на этапы:

  • Получение разрешения на строительство;
  • Проектирование дома;
  • Строительство дома;
  • Подводка коммуникаций.

В свою очердь строительство конструкций дома можно также рассматривать как поэтапрый процесс, в том числе и при строительстве загородных деревяных домов. Выделяют следующие этапы строительства дома.

  • Земляные работы;
  • Строительство фундамента;
  • Строительство стен и перекрытий;
  • Кровельные работы.

На этапе проведения земляных работ, производят вертикальную планировку площадки, предварительно выполнив вынос осей здания на местность. Далее выполняют разработку котлована или траншеи в зависимости от проекта. Разработка грунта ведется механизированным способом с ручной зачисткой дна. В идеале на дне котлована должен быть чистый неразрыхленный грунт. По этой причине, этап земельных работ лучше выполнять непосредственно перед следующим этапом строительства — фундаментом. В случае большого перерыва между этапами, дно котлована может загрезниться наносным мусором, обвалившимися краями котлована или траншеи, намываемым дождем грунтом. В этом случае, перед строительством фундамента нужно будет вновь выполнить зачистку дна, а это удорожание работ.
Следующим этапом строительсва дома является строительство фундамента. По зачищенному днищу котлована и траншеи выполняют щебёночное основание толщиной 100 мм, и в зависимости от технологии гидроизоляции, проливают битумом или укладывают плёнку. Затем, монтируют опалубку и заливают бетон подушки фундамента с предварительным армированием. В случае монтажа сборного фундамента, выполняют песчаное основание, выполняют гидроизоляцию и монтируют фундаментные плиты. После монтажа подушки фундамента, выполняют фундаментную стену. Наиболее распространенный материал — фундаментные стеновые блоки (ФС).
После строительства фундамента, приходит очередь этапа строительства стен и монтажа перекрытий. К нему можно приступать не сразу после окончания строительства фундамента, а позже. Если речь идет о самостоятельном строительстве загородного дома, то за счёт этого перерыва можно накопить денег на следующий этап или просто отдохнуть.
Завершающий этап строительства - строительство крыши дома.

Проект дома
Строительство и продажа домов
Условием выдачи разрешения на строительство здания может быть изготовление проекта дома. Но, практически, проект необходим для строительства в любом случае.
Целесообразность проектирования при строительстве загородных домов
При получении разрешения на строительство в упращённом режиме, а особенно при самостоятельном строительстве на своем участке, проектдома не требуется. Однако, в этом случае, проект необходим для планирования стоимости строительства дома, для наглядности строящегося дома и самое главное, для строителей. При строительстве нужно учесть не только размер дома и помещений, но и такие факторы как подвод коммуникаций, объёмное расположени дома, ориентацию по сторонам света, по отношению к проезжей части, внешний вид здания и многое другое.
При выявлении каких-либо недочётов на этапе строительства, сделать что-либо возможно не всегда. К тому-же, изменения в проекте по ходу строительства приведут к удорожанию дома, ведь это сопряжено с возможным демонтажём, разборкой, пробивкой отверстий и проёмов, а так же к неиспользованию закупленного материала. Поэтому проект дома нужно выполнять в любом случае.

Состав проекта
В современном строительстве загородных домов, проект дома представляет собой набор чертежей, описывающих рабивку осей здания на местности, а также размеры строящегося дома и его конструкций относительно осей. Выделяют эскизный проект, в состав которого входит проект планировки дома, фасады и генеральный план. После его изготовления и утверждения выполняется рабочий проект. Чертежи рабочего проекта предназначены для строителей и передаются на стройплощадку. Иногда, чертежи дополняются пояснительной запиской, в которой отмечены моменты, которые невозможно представить графически.
Для случая загородного строительства характерно изготовление рабочего проекта дома слудующего состава:
Генеральный план.
В нем заданы основные размеры здания, его крайние оси, фрагмент съёмки местности и привязка осей здания к местности. В описательной части представляется информация о характере ландшафта района строительства, вертикальных отметках, сетях и прочем.
Инженерно-геологические исследования.
В этом разделе дается описание инженерных исследований грунта, геологический разрез, результаты испытаний грунта по слоям, его строительные свойства, в том числе агрессивность среды на строительные конструкции.
Архитектурно-строительные решения.
Чертежи, описывающие конструкции здания. Разделяют на конструкции ниже отметки 0.000 и выше. Другими словами, чертежи делятся на проект фундамента и конструкций до уровня пола первого этажа, и на проект вышележащих конструкций.
Проект производства работ.
Описание процесса строительства, учитывающий особенности площадки, погодные условия, наличие ресурсов и прочие.